济南房价再次下跌！或“退出”访问机会

2020年还有一个多月，对于开发者来说，可能会迎来今年最艰难的一天；对于购房者，我们可以关注已经下降的“真正特殊”的机会。

国家统计局今日发布10月份70个大中城市房价。其中，济南房价小幅下跌。

新房市场方面，济南房价环比下跌0.2%，同比下跌2.1%。

此外，过去17个月，济南新房价格5个月环比上涨，2个月持平，10个月环比下降。略有下滑。

10月济南新房价格同比下跌2.1%，在70个城市中排名第二，仅比安庆低3.2%。 .

二手房市场方面，济南10月房价较9月下跌0.3%，较去年同期下跌2.7%。

相比之下，全国二手房同比降幅不是很大。天津、太原、青岛、郑州、贵阳、牡丹江、烟台、湛江、北海、南充均出现较大跌幅。

从我们个人的经验来看，随着年底的临近，济南确实有一些楼盘价格下跌，预期的年终销售和折扣如约而至。

如济南南城，兴隆片区某楼盘推出特价房12999元/㎡起。据我们了解，12999元/㎡的房子很少，普通房子需要1.40000+/㎡。即便如此，市中心18楼的产品价格还是很值得的。

在济南东部的太阳村区域，某楼盘推出了9000多元一平米的产品，与唐冶区域非常接近，整体价格竞争力也很高.

在东北国店地区，有楼盘8800元/㎡起的特价房，正常房价也在9000元/㎡以上。

CBD北部济南楼价暴跌，奥体中路沿线，近期出现2万/平方米的价格，也较之前的价格有所下降。

总的来说，这些近期的特价活动还是比较零星的。与去年底不同的是，新东站、雪山等地区出现了大规模降价，甚至可以说打破了市场平衡。

有人说，最好的营销是“降价”。今年年底前济南楼价暴跌，济南房价仍将相对低迷，预计部分楼盘仍将被迫降价以完成营销任务。机会正在“落空”，近期有购房打算的可以密切关注市场动向。

最后说一下全国70个城市的房价走势：国内房价呈现出明显的“南强北弱”格局。

从新房价格环比涨跌情况来看，10月房价下跌城市中，北方城市居多：

35个直辖市、省会城市、副省级城市新建房价环比下跌的城市有12个。除南昌、重庆、贵阳为南方城市外，天津、石家庄、太原、呼和浩特、长春、哈尔滨、济南、青岛、郑州均为北方城市。

如果对比2015年的房价，南方城市的房价整体走势也强于北方城市。

例如，2015年济南房价上涨40.9%。在35个直辖市、省会城市和副省级城市中，增速低于我们的城市有3个，分别是天津、太原、兰州、乌鲁木齐，都是北方城市。

房价上涨对于还没买房的人来说并不是一件好事。然而，房价上涨的根本动力是经济发展。房价南强北弱的走势反映了南方经济更加活跃。这应该值得我们每个北方人反思。

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